Als horecaondernemer kom je vroeg of laat op een punt waarop je een makelaar nodig hebt. Bijvoorbeeld als je een horecapand wilt kopen, huren, verkopen of als je jouw exploitatie (de lopende zaak) wilt overdragen. Maar wie schakel je in? Een horeca makelaar of een reguliere makelaar? En wat is eigenlijk het verschil tussen die twee? In dit artikel leggen we het uit, zodat jij een weloverwogen keuze kunt maken.
Wat doet een horeca makelaar?
Een horeca makelaar is gespecialiseerd in horecazaken. Dat betekent dat hij of zij niet alleen verstand heeft van vastgoed, maar ook van alles wat bij een horecabedrijf komt kijken, zoals:
- vergunningen en wetgeving (bijvoorbeeld horecavergunningen en exploitatievergunningen),
- overname van exploitatie (goodwill, inventaris, huurrechten),
- personeels- en leveranciersoverdracht,
- inrichting en inrichtingseisen,
- bestemmingsplannen en gebruiksfuncties.
Een horeca makelaar begeleidt niet alleen bij de aan- of verkoop van het pand, maar ook bij de overdracht van de onderneming als geheel. Het netwerk van een horeca makelaar bestaat vaak uit horecaondernemers, horecajuristen, leveranciers en soms zelfs financiers die specifieke kennis van de sector hebben.
Meer weten over exploitatieoverdracht? Zie bijvoorbeeld:
https://www.kvk.nl/advies-en-informatie/bedrijf-overdragen/bedrijfsoverdracht-in-de-horeca/
Wat doet een reguliere makelaar?
Een reguliere makelaar is gespecialiseerd in woningen of commercieel vastgoed (zoals kantoren en winkels), maar heeft vaak geen specifieke kennis van de horecasector. Natuurlijk kan een reguliere makelaar helpen bij de aankoop of verkoop van een pand, maar:
- hij zal minder goed bekend zijn met de vergunningstrajecten,
- hij weet vaak niet hoe je een exploitatieoverdracht regelt,
- hij heeft minder inzicht in de waarde van horeca-inventaris of goodwill,
- hij kan moeilijker inschatten wat de kansen en risico’s zijn van een horecalocatie.
Voor simpele vastgoedtransacties kan een reguliere makelaar voldoende zijn, maar zodra er sprake is van een horecabedrijf met exploitatie en vergunningen, is een horeca makelaar vaak de betere keuze.
Wat zijn de belangrijkste verschillen?
| Aspect | Horeca makelaar | Reguliere makelaar |
|---|---|---|
| Sectorkennis | Gespecialiseerd in horeca, kent vergunningen, exploitatie en trends | Algemeen vastgoed, weinig horecakennis |
| Netwerk | Horecaondernemers, leveranciers, horecajuristen, financiers | Vastgoedinvesteerders, huizenkopers, bedrijven |
| Waardering | Kan waarde inschatten van goodwill, inventaris en bedrijfsvoering | Richt zich op vastgoedwaarde |
| Dienstenpakket | Pand én onderneming, inclusief vergunningen en overnamebegeleiding | Alleen pand, geen bedrijfsaspecten |
Wanneer kies je voor een horeca makelaar?
Je kiest voor een horeca makelaar als:
- je een horecazaak wilt (ver)kopen inclusief exploitatie,
- je hulp nodig hebt bij vergunningen of bestemmingsplannen,
- je wilt weten wat jouw exploitatie (goodwill, inventaris) waard is,
- je begeleiding wilt bij onderhandelingen die verder gaan dan alleen het vastgoed.
Ben je alleen op zoek naar een investering in een leeg pand of een verbouwing van bestaand vastgoed naar horeca? Dan kan een reguliere makelaar voldoende zijn. Maar in alle andere gevallen loont het om met een horeca makelaar te werken.
Waarom is dit verschil belangrijk?
Een horeca makelaar helpt niet alleen om een betere prijs of deal te krijgen, maar kan ook juridische en praktische problemen voorkomen. Denk aan het per ongeluk vergeten overzetten van een exploitatievergunning, of het kopen van een pand dat niet geschikt blijkt voor horeca volgens het bestemmingsplan.
Wil je meer weten over bestemmingsplannen? Zie bijvoorbeeld:
https://www.ruimtelijkeplannen.nl/
Conclusie
Het verschil tussen een horeca makelaar en een reguliere makelaar zit niet alleen in wat ze verkopen, maar vooral in de kennis en ervaring die ze meebrengen. Voor horecaondernemers die met hun bedrijf bezig zijn, is het vaak een groot voordeel om met een specialist te werken die de sector van binnen en buiten kent.
Overweeg je een horeca makelaar in te schakelen? Neem gerust contact op met ons team. Wij helpen je graag verder, of je nu wilt verkopen, aankopen of gewoon advies nodig hebt over de mogelijkheden.